Santorini blue dome churches, Greece
Yunanistan’ın uyguladığı Altın Vize (Golden Visa) programına ilgi giderek artarken Yunan hükümeti vizenin kapsamını genişletmeye hazırlanıyor. Yeni kanun tasarısı için çalışmalar başladı. Artık gayrimenkulün yanı sıra ülkede yatırım yapmak isteyenlerin de bu uygulamadan yararlanması bekleniyor.
Altın Vize’nin kapsamının genişleyeceği açıklaması bizzat Yunanistan Ekonomi ve Kalkınma Bakanı Yannis Dragasakis’den geldi. Bakan Dragasakis şu anda sadece gayrimenkul için uygulanan Altın Vize’nin kapsamının diğer yatırım türlerini içerecek şekilde genişletileceğini belirtirken bakanlığın mevzuat çalışmalarına başladığını duyurdu.
Yatırım seçiminin genişletilmesi en az bir yıldır gündemde ve programda önemli reformlar yapılacağı açıklanmıştı. Reformların halka açık borsaların ve hisselerin satın alınması gibi diğer varlık sınıflarını kapsaması planlanıyor.
Geçtiğimiz yılın başında yapılan reform açıklamasına rağmen henüz bu yolda bir ilerleme sağlanmadı. Ancak yeni Yunan bakanının bu konuda kararlı olduğunu ve yakın zamanda gerekli adımları atacağı belirtiliyor. Yunan basınında çıkan haberlere göre Bakanlık, Dragasakis’in “yatırımcılara Altın Vize verilmesi şartlarını genişletmeye ve ilgili mevzuatı hazırlamaya hazır” olduğunu bildirdi.
Bakan Dragasakis ticaret odaları ve diğer iş kurumları tarafından Bakanlık’ın dikkatine getirilen bir dizi prosedürün yeni yasa tasarısı ile hafifletileceğini söyledi. Bakanlık yetkilileri reform programının sadece “birkaç hafta uzakta” olduğunu belirterek yakın bir döneme işaret etti.
2014’ün sonlarında hayata geçen Yunanistan Altın Vizesi kısa zamanda türünde Avrupa’daki en popüler üçüncü uygulama haline geldi. Yunanistan’ı bu alanda sadece Portekiz ve İspanya geride bıraktı.
İLGİ GİDEREK ARTIYOR
Yunanistan Altın Vize’den şu ana kadar yaklaşık 1,5 milyar Euro yatırım alırken 2017’de rekor kırıldı.
Yunanistan Nisan 2013’te “Stratejik ve Özel Yatırımlar için Kalkınma Dostu Bir Ortam Yaratma” yasasını yürürlüğe koydu. Buna göre AB dışındaki ülkelerin vatandaşlarına, 250 bin Euro ya da daha yüksek fiyatlı konut ya da ticari mülk satın almaları durumunda oturum izni fırsatı verildi. Yunanistan’ın Altın Vize programı AB topraklarında ikamet izni alma hakkını sağlayan en düşük miktarlı yatırımlardan biri olarak öne çıktı. Uzmanlar Yunan emlak piyasasının Altın Vize sayesinde yeniden hayat bulduğunu belirtiyor.
2170 KİŞİ OTURUM ALDI
2017 sonu itibariyle Altın Vize kapsamında toplam 2 bin 170 kişi oturum aldı. Bu sayı 2016 sonunda 1522 idi. Oturum alan kişi sayısı her yıl giderek artıyor. Yunanistan’ın Altın Vizesine en çok ilgiyi açık ara Çinliler gösterdi. 191 oturum alan Türkler ise üçüncü sırada. Programdan yararlanan ülke dağılım yüzdeleri şöyle:
Çin yüzde 43,5
Rusya yüzde 17,8
Türkiye 8,8
Mısır yüzde 4,7
LÜKS KONUTLAR DAHA ÇOK TERCİH EDİLİYOR
Şu ana kadar gerçekleşen toplam yatırım (1,5 milyar Euro) ve onaylanan Altın Vize oturumları dikkate alındığında bir gayrimenkul için ortalama yatırımın 721.000 Euro olduğu anlaşılıyor. Bu da minimum yatırım miktarı olan 250.000 Euro’nun yaklaşık üç katına karşılık geliyor. Uzmanlar yabancı yatırımcıların daha çok büyük veya lüks evleri tercih etmesinden dolayı böyle bir durumun yaşandığını belirtiyor. Avrupa Komisyonuna göre Yunan ekonomisi geçen yıl reel olarak yüzde 0,3 oranında genişledi. 2017’de yüzde 2,7 ve 2018’de yüzde 3,1 oranında büyümesi bekleniyor.
YUNANİSTAN DÜŞÜK FİYATA RAĞMEN PORTEKİZ VE İSPANYA’DAN SONRA 3. SIRADA
Yunanistan’ın uyguladığı Altın Vize’nin dezavantajlarına gelince AB vatandaşlığının çok daha zahmetli olması ve şartların daha katı olması.
Yunanistan Golden Visa programı oturum izni verir.
Vatandaşlık için ise Yunanistan’da en az 7 yıl boyunca yaşıyor olmak gerekir.
Her yıl en az 10 ay fiziki olarak Yunanistan’da ikamet etmelisiniz.
Vize her 5 yılda bir uzatılmalıdır. Uzatım için gayrimenkulü elinizde tutmak zorundasınız.
Uzatım aşamasında 21 yaşını dolduran çocuklar veya kendi bağımsız yaşamlarını kuran aile bireyleri programdan yararlanmaya devam edemez.
Satın alma vergisi ve yıllık gayrimenkul vergisi yüksektir.
