Yunanistan’da gayrimenkul piyasasındaki toparlanma 2018’de hız kazanırken bunda Altın Vize (Golden Visa) önemli rol oynuyor. Yunanistan Merkez Bankası’nın açıkladığı verilere göre ülke konominin toparlanmayı sürdürürken artan yabancı yatırım dikkat çekiyor.
Yunanistan Merkez Bankası, gayrimenkul fiyatlarının yılın üçüncü çeyreğinde de arttığını açıklarken uzmanlar bunda yabancı yatırımların ve özellikle konut satın alarak oturum alan Altın Vize yatırımcıların katkı yaptığını vurguluyor.
Yunanistan Merkezi Bankası’nın verilerine göre 2017’nin üçüncü çeyreğine göre ülkede emlak fiyatları yüzde 2,5 artış gösterdi. 2018’in ikinci çeyreğine göre ise fiyatlar yüzde 1,2 yükseldi. Dünyanın önde gelen uluslararası haber ajanslarına göre bu artışta Altın Vize programı ve Airbnb (oda kiralama) servisleri çok etkili oldu ve bu uygulamalar giderek popüler olmaya devam ediyor. Bu ilgiden dolayı başkent Atina’da konut fiyatları yüzde 3,7 arttı. Uzmanlar yıılın başında görülen eğilim daha da güçlendiğini ve ekonomik koşullardaki iyileşmeyi istatistiklere yansıdığına dikkat çekiyor. Airbnb kiraları daha fazla artırırken Altın Vize emlak piyasası için olumlu beklentiler için iyimserlik yarattı. Özellikle başkent Atina başta olmak üzere sürekli yükseliş eğilimi görülüyor.
Avrupa ülkeleri “Altın Vize” ile yabancı yatırımcı çekmek için birbirleriyle yarışırken bazı dezavantajlarına rağmen Yunanistan’a ilgi giderek artıyor. Yunanistan’da art arda sekiz yıldan beri düşen gayrimenkul fiyatlarının artık dip seviyeye ulaştığı görülüyor. Ekonomik kriz ortamında yatırım çekmek için uygulamaya konulan Altın Vize programı bu düşüşü kırmak için iyi bir fırsat olarak değerlendiriliyor. Uzmanlar Yunan emlak piyasasının Altın Vize sayesinde yeniden hayat bulduğunu belirtiyor.
Yunanistan Bankası’nın verilerine göre 2017 yılının üçüncü çeyreğinde, konut fiyatlarının ulusal bazda yıllık yüzde 0,07 oranında düştü. Kentsel alanlarda ise durum daha iyiye gidiyor. 2016 yılında başkent Atina’daki ortalama daire fiyatları yüzde 0,35 oranında düştü. Ancak enflasyon dikkate alındığında fiyatlar aslında yüzde 0,15 oranında yükseldi. Altın Vize programından yararlanmak isteyen yabancılar bu yükseliş eğiliminde önemli bir role sahip.
İlk başta oldukça yavaş bir başlangıç yapsa da Yunanistan’ın uyguladığı Altın Vize programına ilgi giderek artıyor. Yunanistan Ekonomi ve Kalkınma Bakanı Dimitris Papadimitriou programın başladığı 2013’ten bu yana 1,5 milyar Euro yatırım aldıklarını ve 2017’de rekor kırıldığını açıkladı.
Yunanistan’ın Altın Vize programına ilginin artmasında üç önemli faktörün etkisi var:
- Rakiplerine kıyasla düşük fiyat. İspanya ve Portekiz, 500.000 Euro gayrimenkul yatırımı karşılığında oturma izni veriyor (Portekiz için bazı durumlarda 280.000 Euro). Yunanistan’da ise bu miktar sadece 250.000 Euro. (Bazı durumlarda bu miktar Yunanistan’da 100 bin Euroya kadar düşüyor)
- Türklerin giderek artan ilgisi. BBC’nin haberine göre Türkler yatırımcıların yüzde 8,2’sini oluştuyor. Çin’in (yüzde 42,7) ve Rusların (yüzde 18,9) ardından Yunanistan’da en fazla başvuru Türk vatandaşlarından geliyor.
- Yunanistan’da gayrimenkul fiyatları zirve yaptığı 2008 yılından bu yana yüzde 42 geriledi.
İstisnalarla Yunanistan’da yatırım rakamı 100 bin Euro’ya kadar düşebiliyor
Yunanistan’ın uyguladığı Altın Vize programına alternatif olarak görülen Altın Oturum programı ile Yunanistan’da yatırım rakamı 100 bin Euro’ya kadar düşerken bazı durumlarda hiç yatırım yapmadan da oturum izni almak mümkün olabiliyor.
Türkiye’de yeterince bilinmeyen Altın Oturum (Golden Residency) programını tanıtmak üzere İngiltere’nin lider göçmenlik hukuku firması Coates Global, 1-5 Aralık 2018 tarihleri arasında İstanbul’a gelecek. Bu tarihlerde düzenlenecek seminer ve bire-bir özel toplantılarda Golden Residency programı detayları ile birlikte Türk girişimcilere anlatılacak.
Seminer ve toplantı davetiyeleri, EventBrite web sitesinden edinilebilir.
