Yunanistan’ın son yıllarda yabancı yatırımcılar arasında popüler hale gelen Golden Visa programı, 2024 yılı Nisan ayında hükümetin çıkardığı bir yasa sonucunda, önemli bir değişikliğe uğradı.
Yunan hükümeti, 1 Eylül’den itibaren geçerli olmak üzere minimum yatırım tutarını önemli ölçüde artırdı. Bu değişiklikten sonra Yunanistan Golden Vizesi’ndeki en düşük yatırım miktarı 250 bin euro’dan 400 bin euro’ya yükseliyor ve yatırım yapılacak gayrimenkullerle ilgili bazı kısıtlamalar devreye giriyor.
Yeni Yatırım Tutarları: Hangi Bölgelerde Artış Var?
Golden Visa programının başladığı 2013 yılından bu yana, Yunanistan Avrupa’da en düşük yatırım gereksinimi sunan ülkelerden biri oldu. Program, yalnızca 250.000 Euro tutarındaki bir gayrimenkul yatırımı ile oturma izni elde etme imkanı tanıyordu. Ancak, 2023 yılında bu tutar, özellikle Atina, Selanik, Mykonos ve Santorini gibi popüler bölgelerde 500.000 Euro’ya yükseltildi. 1 Eylül’den itibaren bu miktar daha da artırılıyor.
1 Eylül 2024 tarihinden itibaren, Atina ve Selanik gibi büyük şehirlerde, Mykonos ve Santorini gibi turistik bölgelerde Golden Visa almak isteyen yatırımcılar için yeni belirlenen minimum yatırım tutarı 800.000 Euro olacak. Bu bölgelerdeki gayrimenkul talebi, fiyatları artırdığı ve yerel halkın konut bulmasını zorlaştırdığı için hükümet, bu artışı yapma kararı aldı. Ancak, bu değişiklik tüm ülke genelinde geçerli değil; daha az popüler olan bazı bölgelerde yatırım tutarı 250.000 Euro olarak kalmaya devam edecek.
Neden Bu Değişiklikler Yapılıyor?
Yunanistan hükümeti, bu düzenlemelerle birlikte yerel konut piyasasındaki baskıyı hafifletmeyi ve konut fiyatlarını daha erişilebilir hale getirmeyi hedefliyor. Golden Visa programının sunduğu cazip fırsatlar, özellikle büyük şehirlerde ve turistik bölgelerde ciddi bir konut krizine yol açmış durumda. Bu artış, hem programın sürdürülebilirliğini sağlamak hem de yerel halkın konut ihtiyaçlarını korumak amacıyla yapılıyor.
Yatırımcılar İçin Son Şans
Bu yeni düzenlemeler, mevcut düşük yatırım tutarlarından yararlanmak isteyen yatırımcılar için son bir fırsat sunuyor. 31 Ağustos 2024’e kadar yapılacak yatırımlar, mevcut düşük tutarlardan faydalanma imkanı tanıyor. Bu tarihten sonra ise yeni, daha yüksek yatırım gereksinimleri geçerli olacak. Bu nedenle, Yunanistan’a yatırım yapmayı düşünenler için acele etmek şart.
Yunanistan, gayrimenkul yatırımı yoluyla Golden Visa sunmaya devam eden Avrupa’daki birkaç ülkeden biri olarak öne çıkıyor. Ancak, bu durumun sonsuza kadar devam etmeyeceği açık. Yunanistan’da kuralların tekrar değişmesi, limitlerin daha da artırılması ya da Golden Visa programının tamamen kaldırılması ihtimaller dahilinde. Bu nedenle, yatırımcılar için bu fırsat kaçırılmaması gereken bir fırsat olarak öne çıkıyor.
Golden Visa Programının Avantajları
Yunanistan Golden Visa programı, yatırımcılara Schengen Bölgesi’nde serbest dolaşım hakkı tanırken, potansiyel olarak Yunan vatandaşlığına geçiş imkanı da sunuyor. Ayrıca, bu programda herhangi bir minimum kalma zorunluluğu bulunmuyor, yani yatırımcılar Yunanistan’da sürekli ikamet etmek zorunda değiller. Bu avantajlar, programı diğer ülkelere kıyasla cazip kılmaya devam ediyor.
Sonuç olarak, Yunanistan’ın Golden Visa programı, yüksek yatırım tutarlarına rağmen, Avrupa’da gayrimenkul üzerinden oturma izni almanın en güvenilir yollarından biri olmaya devam ediyor. Ancak, bu fırsatların sonsuza kadar süreceği garanti değil; bu nedenle, yatırımcıların zaman kaybetmeden harekete geçmesi gerekiyor.
