16 Şubat 2023 tarihinde, yabancı yatırımcılara Portekiz’de oturum izni ve AB vatandaşlığı olanağı sunan Altın Vize programının sonlandırılacağını duyuran Portekiz hükümeti, programın 2012’den bu yana geçen sürede 10 milyar avroyu aşkın bir yatırımı çektiğini ancak ülkede barınma krizine neden olduğunu belirtti. Barınma krizine ek olarak, konut fiyatlarının yükselmesi ve programın yerel konut piyasasına etkisiyle ilgili endişeler de, hükümetin bu kararını almasına neden oldu.
Altın Vize programı, Portekiz gayrimenkulüne veya diğer onaylanmış yatırım araçlarına yatırım yapan Avrupa Birliği dışı vatandaşların oturum izni almasına izin veriyordu. Program, ülkeye yabancı yatırımcıyı çekmek ve yerel ekonomiyi canlandırmak için etkili bir yol olarak görülüyordu. Ancak, bu programın özellikle Lizbon ve Porto’da mülk fiyatlarında bir artışa neden olduğu ve yerli halkın konutlara erişimini zorlaştırdığı öne sürüldü.
Altın Vize programının sonlandırılmasına ek olarak, Portekiz hükümeti, mevcut yatırımcılara da bazı kısıtlamalar getireceğini açıkladı. Örneğin, Airbnb gibi platformlar aracılığıyla kısa süreli kiralamalara yönelik kısıtlamalar devreye alınacak. Yeni düzenlemelere göre, Lizbon ve Porto’daki mülkler airbnb gibi platformlarda yılda en fazla 90 gün olarak kiralanabilecek, diğer bölgelerdeki mülkler ise yılda en fazla 120 gün kiraya verilebilecek.
Bu önlemler, daha uzun vadeli kiralamaları teşvik etmeyi ve yerli halkın uygun fiyatlı konut bulmasını kolaylaştırmayı amaçlamakta. Hükümet ayrıca daha fazla sosyal konut inşa etmek ve uzun vadeli kira sözleşmesi sunan ev sahiplerine vergi teşvikleri sunmak için bazı planların olduğunu da açıkladı.
Altın Vize programının sona ermesi yabancı yatırımcılar için hayal kırıklığı yaratabilir, ancak Portekiz hala yatırım için cazip bir yer olarak değerlendirilmektedir. Ülke, istikrarlı bir siyasi ve ekonomik ortama, yüksek bir yaşam standardına ve yabancı yatırımcılar için uygun bir vergi rejimine sahip. Hükümetin konut kriziyle mücadele etmek için ortaya koyduğu çabalar, ülkeyi uzun vadeli oturma ve çalışma için daha çekici hale getirebilir.